Môi giới nhà đất quận Bình Thạnh

Thứ Hai, 02/11/2015, 13:31 GMT+7

Có nên mua nhà Bình Thạnh?

Thành phố Hồ Chí Minh luôn được ví như trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước, vì vậy rất nhiều lao động ở các tỉnh thành khác tập trung về đây sinh sống và làm việc khiến cho tình hình giao dịch bất động sản TP.HCM luôn diễn ra sôi động.

 Toàn cảnh quận Bình Thạnh chụp từ trên không

Nếu như Quận 1 và Quận 3 là những khu vực trung tâm của cả thành phố (hay còn được xem là các khu đất vàng) thì các Quận lân cận như Quận 4, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh… cũng được xem là các khu vực đắc địa nhờ lợi thế gần trung tâm, sầm uất, chi phí sinh hoạt không quá cao cũng như mang lại nhiều cơ hội để đầu tư nên thu hút được sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê và đầu tư kinh doanh. Chúng tôi xin đưa ra một số thông tin để bạn cân nhắc có nên mua nhà Quận Bình Thạnh hay không.

Vị trí đắc địa

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi như phía nam giáp quận 1, phía Tây giáp với quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, phía Đông được bao quanh bởi Sông Sài Gòn với nhiều kênh rạch cùng với nút giao thông quan trọng tạo hệ thống giao thương thuận tiện với các địa phương. Chính nhờ vị trí thuận lợi nên việc mua bán nhà Bình Thạnh khá nhộn nhịp, đặc biệt là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dịch vụ mua bán nhà đất, các dự án chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, mua bán biệt thự…

Các ngành kinh tế ở đây chủ yếu là thương nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và du lịch đã góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng. Trong thời gian tới, quận Bình Thạnh sẽ còn tiếp tục phát triển và thay đổi diện mạo kinh tế – văn hóa xã hội. Vì vậy, việc mua nhà Bình Thạnh cũng được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người hiện nay.

Nhiều dịch vụ tiện ích

Pearl Plaza Văn Thánh trong những ngày đầu khai trương - nhìn từ cầu vượt Văn Thánh

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Bình Thạnh còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: chợ Bà Chiểu, khu du lịch Bình Quới, khu du lịch Văn Thánh (ngay chân cầu Văn Thánh), khu du lịch Tân Cảng (dưới chân cầu Sài Gòn ven sông Sài Gòn), siêu thị CoopMart và rất nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Đa dạng các loại hình nhà ở

Nếu bạn cần mua nhà quận Bình Thạnh thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tìm hiểu kỹ thông tin

Trước khi quyết định mua nhà Bình Thạnh, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án trên các trang mua bán bất động sản, các trang web của chủ đầu tư… và dành nhiều thời gian để đi tham quan, kiểm tra các căn hộ mẫu, nhà rao bán để so sánh, đối chiếu và chọn ra được căn hộ phù hợp nhất. Sau đây là một số thông tin cần quan tâm khi mua nhà quận Bình Thạnh:

  • Tình hình an ninh của khu vực xung quanh căn hộ, mức độ ô nhiễm, tiếng ồn, tình trạng kẹt xe, tắc đường hay ngập úng…
  • Giá cả và tiến độ thanh toán, mức độ hấp dẫn của các chương trình khuyến mãi, mức chiết khấu, sự hỗ trợ của chủ nhà hoặc chủ đầu tư;
  • Các chi phí phải đóng khi mua nhà như phí quản lý, phí gửi xe, phí trước bạ, các loại thuế…
  • Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ nhà… Bạn cũng có thể nhờ luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng cũng như các khoản phí để tránh các rủi ro phát sinh về sau;
  • Xác định tính pháp nhân của chủ đầu tư và pháp lý của căn nhà.

Người mua nhà Bình Thạnh cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ nhà để tránh các trường hợp làm giả như kiểm tra dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần đối chiếu thông tin ghi trên giấy phép xây dựng và thực tế xem có giống nhau hay không để tránh trường hợp ngôi nhà xin phép 1 đường, thi công 1 nẻo sẽ gây khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng về sau.

Cần đảm bảo nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Trong trường hợp gặp khó khăn có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra.

Với tất cả thông tin trên, hi vọng việc mua nhà Bình Thạnh sẽ không còn quá khó khăn và bạn sẽ tìm được một căn nhà ưng ý.

Lưu ý về những sai lầm cần tránh khi mua nhà

4 sai lầm này thường gặp ở những người lần đầu đi mua nhà. Phần lớn trong số họ đều chưa từng sở hữu hoặc xử lý sự cố liên quan đến món tài sản lâu dài này.

Những người mua nhà lần đầu sẽ dễ dàng dính phải chiếc bẫy mang tên "có thể khắc phục được" như màu sơn chưa vừa ý và họ thường bỏ qua nhiều khoản chi phí không lường trước.

1. Bị thuyết phục bởi những vấn đề có thể dễ dàng sửa chữa

Theo một khảo sát của Coldwell Banker, 9 trong số 10 người lần đầu mua nhà thường tìm mua một ngôi nhà có nhiều lợi thế như sống gần trường học, siêu thị, công ty họ làm việc. Họ không muốn phải sửa chữa nhà bếp hoặc thay cái gì đó trong phòng tắm.

Cần kiểm tra kỹ các bờ tường, các vết nứt

Trong khi vị trí không thể thay đổi thì những vấn đề về sửa chữa lại được môi giới dễ dàng đàm phán với người mua. Jane Hodges, tác giả cuốn sách "Rent Versus Own" (Thuê nhà so với sở hữu riêng một căn hộ), từng lo lắng về một vết nứt trên phần thạch cao ở tường nhưng sau đó cô được tư vấn đó chỉ là vết tỳ và dễ dàng sơn lại cho thẩm mỹ. Bà Hodges khuyên người mua nhà nên hỏi đại lý bất động sản về những chi phí cố định cần thiết và thuê nhân viên giám định căn hộ.

Trong số những người tham gia khảo sát của Coldwell Banker, 300 người tìm được ngôi nhà sớm hơn và có mức giá tốt hơn dự kiến. Khoảng 40% sở hữu một nơi ở rộng hơn với điều kiện xung quanh vượt qua cả mong đợi của họ.

2. Không tìm ra những chi phí "ẩn"

Ngoài số tiền thanh toán ngay và trả lãi thế chấp hàng tháng, quyền sở hữu nhà cũng tạo ra một loạt các chi phí khác như điện, nước, bảo hiểm, thuế.... đó là lý do Hodges đề nghị nên làm một phép so sánh đơn giản giữa mức tiền thuê và tiền phải trả mỗi tháng.

Bảo trì nhà cửa hàng năm ước tính tốn khoảng từ 1% đến 3% giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa bạn sẽ tốn 9.000 USD để sửa chữa, tu bổ hàng năm cho căn nhà 900.000 USD của mình.

Nếu ý tưởng đi thuê của bạn lấn át việc mua nhà, hãy suy nghĩ kỹ về chi phí sau đó như điện, nước. Đa phần sẽ cao hơn giá bán trực tiếp cho hộ gia đình nhưng bạn không phải chi quá nhiều cho sửa nhà. Đừng để giá rẻ bề ngoài che lấp đi suy tính của bạn. Mua một tài sản giá trị lớn, sử dụng lâu dài không đơn giản chút nào.

3. Không để dành tiền thực hiện những món đồ tự làm (DIY) 

Không khí trong căn nhà của bạn sẽ tươi mới hơn nếu có một vài món đồ tự làm. Có rất nhiều hướng dẫn trên mạng internet và hoàn toàn không khó thực hiện, độ bền của chúng có thể ngang bằng tuổi thọ căn nhà. Khảo sát cho thấy cứ 4 người thì có một chủ nhà thích đồ tự làm. Tuy nhiên, họ lại không chuẩn bị kinh phí từ trước cho việc này.

Những vật dụng DIY trong ngôi nhà càng làm tăng thêm sự ấm cúng và thân thuộc 

Lời khuyên ở đây là, bạn hãy dự trữ một số tiền cho những kế hoạch tự làm cần thiết trong năm đầu tên sở hữu nhà.

4. Hiểu nhầm chính sách bảo hiểm 

Các chủ nhà mới thường có niềm tin sai lầm rằng gói bảo hiểm của họ có tác dụng trong cả trường hợp thiên tai. Theo Liên đoàn tiêu dùng Mỹ, rất nhiều người ở quốc gia này tỏ ra bất ngờ khi chi phí sửa chữa nhà sau lũ lụt, hỏa hoạn cao bất ngờ dù có bảo hiểm. Do đó, trước khi ký hợp đồng bảo hiểm, hãy đọc kỹ từng dòng chữ. Nếu không hiểu, bạn hãy trao đổi kỹ lại với công ty bảo hiểm. Ngoài ra, bạn cũng nên để dành một khoản tiền để đề phòng trường hợp bất trắc.

Những bí quyết để chọn mua nhà phát tài

Với những thay đổi nhà cửa cho phù hợp với điều kiện kinh tế, nhân khẩu, nghề nghiệp, nhu cầu sinh hoạt học tập của mỗi gia đình là điều thường xảy ra trong quá trình phát triển xã hội hiện nay.

Trong khi đó, một điều tất yếu là ai cũng muốn tìm cho mình ngôi nhà phù hợp phong thủy thỏa mãn những nhu cầu trên. Song không phải ai cũng biết tìm như thế nào cho phù hợp. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn nắm được những điểu cơ bản khi chọn mua nhà để có được một nơi ngụ cư lâu dài và bình ổn cho gia đình của mình.

1. Quan sát địa thế

Ngôi nhà đẹp về địa thế là ngôi nhà mà lưng dựa vào núi (thế đất cao) bên cạnh có dòng nước uốn lượn, đằng trước thông thoáng, tạo cảm giác thoải mái phóng khoáng. Tuy nhiên, vị trí ngôi nhà không được gần núi, sát nước quá. Ở thành thị, địa thế bằng phẳng là tốt nhất.

Không nên chọn nhà ở trên dốc, hoặc dưới dốc, tạo cảm giác chênh vênh không an toàn, dễ xảy ra tai nạn. Sự luân chuyển của sinh khí trong ngôi nhà không thuận lợi: cửa chính ngôi nhà chiếu thẳng dốc thì gia sản bị tiết lậu (mất của), người nhà dễ bị ly tán...

Nhà dưới dốc thường tích tụ âm khí (tà khí) sát khí hay tổn thất nhân đinh (mất người); nhà thấp hơn đường dễ ngập úng, tích tụ âm khí không tốt.

Nếu ngôi nhà trước, sau đều có đường, hoặc sông ngòi "trực xung" đâm thẳng vào nhà thì không nên mua. Chủ nhà dễ gặp hoạn nạn, tán khí, khó tụ của tiền. Người trong nhà khó hòa thuận, tinh thần bất an. 

Khi cổng ngôi nhà bị con đường đâm thẳng vào, đường càng to càng dài thì càng nguy hiểm. Xe cộ càng nhiều thì tai họa càng lớn. Phong thủy gọi là "Hổ ốc khẩu" (nhà miệng cọp), vì thế khó ở yên được trong ngôi nhà đó.

Nếu là đường hình cung, chữ U mà ở trong chữ U giống như thành lũy bảo vệ thì nên ở. Ngoài chữ U chẳng khác nào bị ép bật đi tạo cảm giác bất ổn, không nên mua.

Nơi giao cắt của các đường giao thông theo kiểu chữ Y, chữ T, chữ X, xe cộ sát cạnh bên ngôi nhà vi phạm nguyên tắc "Tứ bình bất ổn" (ồn ào, ô nhiễm, sát khí, tán khí...) bất lợi không nên ở.

Kỵ nhất là đường đi quá hẹp, ngõ cua gấp khúc,... lại ở ngõ cụt gây cảm giác bức bối, bất tiện cho sinh hoạt. Ở lâu sinh ra tính ích kỷ, cô độc, trầm cảm; hỏa hoạn khó chữa...

Không nên chọn ngôi nhà gần trạm xăng, trạm điện, lò cao,...

Không chọn ngôi nhà ở giữa những công trình cao tầng, luôn có cảm giác bị chèn ép, tầm nhìn bị hạn chế, ảnh hưởng đến sức khỏe và sự thăng tiến.

2. Quan sát phong thế (thế gió)

Phong thủy rất coi trọng "Tàng phong tụ khí" nơi mà có gió lớn không phải là vương địa, khó tụ khí; nơi gió quá yếu, không khí kém lưu thông, tồn đọng âm khí. Lý tưởng nhất là gió nhẹ liu riu, gió mát trong lành đó mới hợp với phong thủy.

Ngôi nhà cần phải "Tàng phong tụ khí". Khí vượng thì nhân vượng, làm ăn phát đạt, phước lộc song toàn. Tuy nhiên khí tụ phải là khí tốt (sinh khí). "Khí thăng phong tắc tán" (một khi khí không tụ thì hưng vượng sẽ mất).

Muốn tụ khí trước hết phải có địa hình tốt; thứ nữa phải có hướng tốt, thông thoáng mà không bị oi bức. Còn lại gió thẳng ào ào, như tên bắn thẳng vào nhà là hướng xấu nên cần tránh.

3. Quan sát môi trường xung quanh ngôi nhà

Không nên chọn những ngôi nhà gần bãi rác, nhà vệ sinh công cộng... quanh năm hôi thối, khó chịu, nguồn nước, không khí bị ô nhiễm ảnh hưởng xấu đến tâm lý và sức khỏe con người.

Không nên ở gần nơi nhà máy có nhiều ống khói rất có hại cho sức khỏe.

Không ở gần bãi tha ma bởi đây là nơi lạnh lẽo, nặng về âm khí, nguồn nước dễ bị ô nhiễm, mất vệ sinh, ảnh hưởng đến tâm lý, thậm chí gây ra ác mộng, tổn hại cho tinh thần, sức khỏe.

Không nên ở gần những ngôi nhà có lắp tường kính lớn, ánh sáng mặt trời phản xạ dễ gây ô nhiễm ánh sáng rất hại cho sức khỏe.

Không chọn nhà gần cột điện, trạm điện cao thế hoặc các tháp truyền hình, đài phát thanh. Điện trường không có lợi cho sức khỏe, ở những nơi này sóng điện từ thường rất mạnh ảnh hưởng đến hệ thần kinh và miễn dịch sẽ bị phá hoại, gây nhiều bệnh nặng, vì thế tốt nhất là không nên ở.

4. Quan sát cụ thể tường tận ngôi nhà

Bên ngoài:

Cần quan sát xem hướng ngôi nhà có phù hợp với cung mệnh của gia chủ không, mở cửa chính có bị trực xung không. Nếu có những "mũi tên độc" như góc cạnh, đầu ruồi hoặc những tháp nhọn của nhà, hay những công trình đối diện... thì không nên chọn.

Quan sát xem ngôi nhà có đủ ánh sáng không, cửa chính, cửa sổ có hài hòa không.

Diện tích lớn, nhỏ, số tầng, phòng có phù hợp với nhu cầu nhân khẩu và mục đích sử dụng của gia đình không.

Hình dáng và bố cục bên trong:

Hình dáng ngôi nhà:

  • Nhà vuông vắn, nở hậu là tốt nhất, phú quý dài lâu;
  • Nhà hình tam giác, nhà góc nhọn, hình khuỷu tay, hình súng lục, hình đôi cánh; hình thù kỳ quái,... không nên chọn.

Cửa chính:

  • Mở cửa ra nhìn thấy góc nhọn, đầu hồi cửa nhà hàng xóm là không tốt;
  • Ba cửa thông nhau "nhất xuyên môn sát" là khó tụ tiền bạc, các thành viên trong nhà hay bất hòa;
  • Cửa chính đối diện phòng vệ sinh, phòng ngủ, cầu thang, cầu thang máy là không tốt;
  • Cửa phòng vệ sinh thông đối với cửa bếp là không tốt.

Nhà vệ sinh:

  • Toilet, hố ga giữa nhà, dưới bếp có bể nước, có hố ga là đại hung. Ở những ngôi nhà này gia chủ sẽ lụi bại, bệnh tật quanh năm, tuyệt đối không mua;
  • Toilet ở góc Đông Nam thì tài lộc trong nhà sẽ bị phát tán.

Thị trường nhà đất Bình Thạnh luôn được cập nhất mới nhất tại đây:


Mua bán nhà đất quận Bình Thạnh tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất quận Bình Thạnh

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-binh-thanh/18

Tags: phong thủy nhà đất, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất bình thạnh, môi giới nhà đất quận bình thạnh, nhà đất bình thạnh, bất động sản bình thạnh, lí do mua nhà bình thạnh, kinh nghiệm mua nhà bình thạnh, nhà hợp phong thủy
VayTienXayNha.com / Hướng dẫn tiêu dùng
Tags: phong thủy nhà đất, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất bình thạnh, môi giới nhà đất quận bình thạnh, nhà đất bình thạnh, bất động sản bình thạnh, lí do mua nhà bình thạnh, kinh nghiệm mua nhà bình thạnh, nhà hợp phong thủy
VayTienXayNha.com / Hướng dẫn tiêu dùng